為什么專業(yè)運營商業(yè)資產(chǎn)的管理公司或者地產(chǎn)開發(fā)商都要入局探索商業(yè)物業(yè)增值項目？能給他們帶來什么好處呢？

1，資產(chǎn)空置率高：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，商辦行業(yè)進入存量運營階段。商辦市場供過于求，資產(chǎn)空置率高懸。閑置空間待運營。

2，開發(fā)紅利減退：開發(fā)商尋找新的資產(chǎn)去化增值路徑。

3，急需轉(zhuǎn)型：城市更新、REITs、輕資產(chǎn)運營模式的發(fā)展也推動商辦運營向?qū)I(yè)化、全周期運營轉(zhuǎn)變。中國市場從粗放單一的物業(yè)管理向?qū)I(yè)化的全周期運營轉(zhuǎn)型。

接下來我們探討看看商業(yè)物業(yè)增值服務有哪些項目

商業(yè)物業(yè)增值服務指的是對商業(yè)物業(yè)進行改善、管理維護等服務，使物業(yè)價值提升，從而創(chuàng)造更多的收入。

以下是商業(yè)物業(yè)增值服務中可創(chuàng)收的一些方式:

1.物業(yè)管理服務: 提供物業(yè)管理服務，包括保安、保潔、維修、設(shè)備管理等，為物業(yè)業(yè)主提供便利和舒適的環(huán)境這些服務通常是按照月費或年費計費的。

2.市場推廣服務: 通過市場推廣服務，為商業(yè)租戶提供品牌推廣、廣告策劃、促銷活動等服務幫助他們吸引更多的客戶提高銷售額。這些服務通常是按照項目收費的。

3.空間規(guī)劃服務:對商業(yè)物業(yè)進行空間規(guī)劃，提供設(shè)計、裝修、改造等服務，以提升物業(yè)的使用效率和商業(yè)價值。這些服務通常是按照項目收費的。

4.財務管理服務: 為物業(yè)業(yè)主提供財務管理服務，包括租金收取、費用管理、財務報表等服務。這些服務通常是按照月費或年費計費的。

5.租賃代理服務:為物業(yè)業(yè)主提供租賃代理服務，幫助業(yè)主尋找合適的租戶，并協(xié)助簽訂租賃合同。這些服務通常是按照租金收入的一定比例收費的。

6.物業(yè)評估服務: 為物業(yè)業(yè)主提供物業(yè)評估服務，幫助業(yè)主了解物業(yè)價值，并提供投資建議。這些服務通常是按照項目收費的。

7.顧問咨詢服務:為物業(yè)業(yè)主提供顧問咨詢服務，包括市場分析、競爭對手研究、商業(yè)計劃制定、交易咨詢及代理等服務，幫助業(yè)主制定長期的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

8，企業(yè)服務：餐飲及會議室服務、會務服務，總體是提供配備/改造辦公場所 服務及企業(yè)服務，如人事服務、財稅服務、工商服務或?qū)印T工培訓等。

9，生活空間及圍繞提高入住人員體驗服務：提供餐飲、運動、社交 等配套服務，如咖啡、餐廳、健身房、社群活動、社交論壇、早教中心、醫(yī)療服務等。

這些服務通常是按照項目收費的。 總之，商業(yè)物業(yè)增值服務可以通過提供多種服務為業(yè)主和租戶創(chuàng)造更多的價值和收入。

如何系統(tǒng)的對商業(yè)物業(yè)增值服務項目進行管理？

“資管+運營+價值實現(xiàn)”三位一體賦能資產(chǎn)“價值重塑”

全生命周期運營能力：

1全周期資產(chǎn)管理策略：深度參與資產(chǎn)“投融管退”的運營管理，通過重新定位、合理改造、精準招商、投融資服務，達到最優(yōu)資管預期。

2專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)體系：強化空間改造和服務能力，通過產(chǎn)品模組設(shè)計，優(yōu)化空間利用，打造垂直生態(tài)系統(tǒng)；整合服務商資源，提供硬件配置和采購方案；建立完善的供應質(zhì)控機制 。

3豐富的招商和資產(chǎn)投資方渠道：基于企業(yè)辦公服務的經(jīng)驗沉淀，與品牌方、開發(fā)商、投資機構(gòu)建立良好的產(chǎn)業(yè)資源協(xié)作網(wǎng)絡，精準配對供給需求、 資產(chǎn)投資需求。

4高效的智慧運營管理：具備智慧一體化資產(chǎn)管理系統(tǒng)，通過精細化服務和數(shù)字化 運營，打造生態(tài)平臺，實現(xiàn)精準決策、可視化管理，提升用戶體驗，賦能資產(chǎn)高效運營。

一站式的辦公解決方案

? 一站式的辦公運營服務：提供從選址落戶、設(shè)計裝修、辦公采購、設(shè)備運營管理、 會議服務、IT服務、靈活工位、場地活動服務，降低財務、 時間及人力運營成本，提升運營及工作效率

? 數(shù)字化賦能辦公：構(gòu)建協(xié)同辦公生態(tài)體系，提供會議預定、工位管理、訪客 管理、智能安全網(wǎng)絡、智能門禁等數(shù)字化、智能化的辦公 設(shè)備和服務

? 多元化的會員服務： 對接財務、工商、稅務、人力資源等業(yè)務，協(xié)助相關(guān)資質(zhì) 的申請、認證，承辦綜合、多維度的企業(yè)活動及培訓、主 題特色活動，提供場地租賃權(quán)益，提升企業(yè)對物業(yè)的滿意度.

? 靈活的辦公網(wǎng)絡:多地項目滿足企業(yè)異地辦公、區(qū)域拓展的需求，適配企業(yè) 預算和時間要求

專業(yè)賦能的價值實現(xiàn)能力

? 豐富的戰(zhàn)略合作資源:服務眾多基金、開發(fā)商、實業(yè)企業(yè)等，與各類空間的價值持有者和終端使用者建立良好合作關(guān)系，為資產(chǎn)的退出提供堅實的基礎(chǔ).

? 整合高效的渠道網(wǎng)路:擁有豐富的渠道資源，通過整合渠道，打通下游信息 ，高效賦能物業(yè)價值實現(xiàn)

? 專業(yè)團隊及多樣化的成功項目經(jīng)驗：復合背景的管理團隊及專精程度高的實操團隊及豐富多樣的項目退出經(jīng)驗，為資產(chǎn)價值的實現(xiàn)保駕護航，保障買賣雙方的共同權(quán)益。

如何選擇軟件系統(tǒng)來管理商業(yè)物業(yè)的多經(jīng)營收入?能給商業(yè)物業(yè)帶來哪些好處?有哪些軟件廠商推薦?

選擇一個適合商業(yè)物業(yè)多經(jīng)營收入管理的軟件系統(tǒng)可以幫助物業(yè)管理公司更好地追蹤和管理租賃、銷售、廣告收入等多個渠道的收入。這些軟件系統(tǒng)通常提供以下好處:

1.自動化數(shù)據(jù)處理和報告生成: 軟件可以自動處理所有數(shù)據(jù)并生成清晰的報告，使管理人員能夠更快地了解物業(yè)的財務狀況。

2.簡化租賃管理:通過軟件，物業(yè)管理公司可以更輕松地收集租金和處理租賃變更，例如續(xù)租和合同更新。

3.提高租賃收入: 軟件系統(tǒng)可以幫助物業(yè)管理公司更好地了解空置率、租金和市場趨勢以制定更有效的租賃策略從而提高租賃收入。

4.提高廣告收入: 軟件系統(tǒng)可以幫助管理公司更好地了解廣告空間的使用情況，并制定更好的廣告策略，從而提高廠告收入。

5.優(yōu)化業(yè)務流程:通過軟件，管理人員可以更輕松地協(xié)調(diào)租戶、財務和維護團隊之間的溝通和協(xié)作。

在選擇軟件系統(tǒng)時，建議考慮以下因素:

1. 功能:確保軟件可以管理物業(yè)收入的多個來源，并提供必要的功能，如租賃管理、招商管理、廣告管理和財務管理、會務管理等。
2. 易用性: 軟件應易于使用，以減少培訓和支持成本。
3. 可擴展性:軟件應能夠擴展到管理多個物業(yè)和/或多個地點。
4. 安全性:確保軟件能夠保護敏感數(shù)據(jù)，如租賃協(xié)議和財務信息。
5. 成本:確保軟件價格適中，并與物業(yè)管理公司的收入相匹配。
6. 提供多端口，如領(lǐng)導層、業(yè)務層、安保保潔人員會選擇移動辦公的方式，租戶或者業(yè)主端使用小程序或者app進行線上查費繳費 報事報修等。

物業(yè)資產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，系統(tǒng)功能主要涵蓋從基礎(chǔ)信息（房源信息/業(yè)主信息）、收費管理、租賃租金管理、合同管理、電子簽章、報修管理、裝修管理、移動抄表、設(shè)備管理、物資物料、人事管理、保潔綠化、OA辦公、巡更巡檢巡查，財務統(tǒng)計報表、商城、會務管理、黨建管理、數(shù)字大屏等，可以支持智能化軟件硬件對接，如停車系統(tǒng)、門禁安防系統(tǒng)、智能水電表、財稅銀軟件等；提供PC管理后臺+APP+小程序 多端協(xié)同運作，在部署上。支持SaaS年服務費模式，以及私有化部署、源碼、一次性買斷。靈活的模式適合不同需求的客戶。